投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊是當(dāng)月還是次月
精選回答
投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊通常是從次月開始。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)(包括投資性房地產(chǎn)中的建筑物)投入使用月份的次月起計(jì)算折舊。對于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)，其攤銷計(jì)提則與無形資產(chǎn)一致，即當(dāng)月增加時(shí)，當(dāng)月即開始攤銷。
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件
投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：
1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
初始計(jì)量：按成本進(jìn)行計(jì)量
后續(xù)計(jì)量：
1.基本原則
⑴有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。
⑵同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
2.成本模式：
⑴3個(gè)允許：允許提折舊、允許進(jìn)行攤銷、允許提減值準(zhǔn)備。
⑵已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，以后持有期間不允許轉(zhuǎn)回。
3.公允價(jià)值模式：
⑴3個(gè)不允許：不允許提折舊、不允許進(jìn)行攤銷、不允許計(jì)提減值準(zhǔn)備。
⑵只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
⑶采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
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