閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)入哪個(gè)科目
精選回答
其他業(yè)務(wù)成本。
對(duì)于閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)，如果企業(yè)選擇成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，那么折舊額將計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。而如果企業(yè)選擇公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，則不需要計(jì)提折舊，相關(guān)會(huì)計(jì)處理將主要圍繞公允價(jià)值的變動(dòng)進(jìn)行。
一.成本模式
在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊處理與固定資產(chǎn)類似。無(wú)論投資性房地產(chǎn)是否閑置或產(chǎn)生收入，只要符合計(jì)提折舊的條件(如房屋建筑物已投入使用并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))，都需要計(jì)提折舊。此時(shí)，折舊額會(huì)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。會(huì)計(jì)分錄通常為：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
這種處理方式反映了投資性房地產(chǎn)在持有期間因磨損或價(jià)值減少而產(chǎn)生的成本，即使該房地產(chǎn)當(dāng)前閑置不產(chǎn)生收入，其折舊成本也需要被計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表中。
二.公允價(jià)值模式
在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，而不再計(jì)提折舊或攤銷。因此，如果投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，無(wú)論其是否閑置或產(chǎn)生收入，都不需要計(jì)提折舊，也不會(huì)涉及“其他業(yè)務(wù)成本”科目。相反，當(dāng)公允價(jià)值發(fā)生變化時(shí)，會(huì)計(jì)分錄會(huì)涉及“投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))”和“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，以反映賬面價(jià)值的調(diào)整。
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
轉(zhuǎn)換形式：
一.投轉(zhuǎn)非
1.投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用(轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn))，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))，轉(zhuǎn)化日為租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。
二.非轉(zhuǎn)投
1.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉(zhuǎn)化日為租賃期開(kāi)始日
2.自用建筑物停止自用，改為出租
3.自用土地使用權(quán)停止自用，改用與賺取租金或資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期
會(huì)計(jì)處理
成本模式：
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
公允價(jià)值模式：
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(公允價(jià)值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(公允價(jià)值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)
3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠，借差)
貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
4.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價(jià)值)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠，借差)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
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