按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、大于90平方1.5%；二套房：面積小于等于90平，契稅稅率1%；面積大于90平，契稅稅率為2%；三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。
更新時間：2021-07-12 15:03:34 查看全文>>
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契稅的應納稅額的計算公式是什么
查看全文>>契稅的應納稅額的計算公式
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
計稅依據
土地使用權出售、房屋買賣：土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格。
國有土地使用權出讓：承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
土地使用權互換、房屋互換：所互換的土地使用權、房屋價格的差額。
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應當征收契稅的有哪些
查看全文>>應當征收契稅的有
契稅的征稅對象是在境內發生權屬轉移的土地、房屋。
土地使用權出讓，土地使用權轉讓(不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移)：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現值繳納契稅，其中，以房產折價抵債，經雙方同意，有關部門批準，按房產折價款繳納契稅。
以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，不繳納契稅。
買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
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契稅的納稅人和征稅范圍是什么
查看全文>>契稅的納稅人和征稅范圍
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
契稅的征稅對象是在境內發生權屬轉移的土地、房屋。
土地使用權出讓，土地使用權轉讓(不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移)：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現值繳納契稅，其中，以房產折價抵債，經雙方同意，有關部門批準，按房產折價款繳納契稅。
以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，不繳納契稅。
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不動產轉讓契稅計入無形資產嗎
查看全文>>不動產轉讓契稅不計入無形資產。
不動產包括：各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施等。
無形資產包括：
專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期。限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。
非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應采用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。
商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖的權利。
著作權：制作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。
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契稅完稅證明去哪里開
查看全文>>契稅完稅證明去當地的稅務部門開。
根據國家規定是契稅交給當地的稅務部門，通常在辦理房產證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書、房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件、原房產證原件和復印件。
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契稅計稅依據包括增值稅嗎
查看全文>>契稅計稅依據不包括增值稅，增值稅是價外稅。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。
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二套房契稅多少
查看全文>>對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
計稅依據
1.土地使用權出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的“市場價格”確定。
3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的“價格差額”。
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二套房契稅怎么算
查看全文>>：
考慮到各個地區經濟發展的不平衡且各個地區經濟差別較大等情況，二套房契稅實行3% ～5%的幅度稅率。各個省、自治區、直轄市政府可在這個范圍內依據城市的具體情況而定。
契稅收取比例（參考）：
1、 個人購買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執行；
2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
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