租賃服務增值稅_2023年涉稅服務實務基礎知識點

來源：東奧會計在線責編：姜喆2023-08-23 11:18:18

租賃服務增值稅

人與人之間的能力并沒有很大區別，真正的區別是他的眼界以及努力程度。下面是東奧會計在線整理的稅務師涉稅服務實務科目的高頻考點，同學們快來打卡學習吧！

【內容導航】

納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理

【所屬章節】

第四章貨物和勞務稅納稅申報代理和納稅審核

【知識點】納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理

納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理

納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產（以下簡稱“出租不動產”），適用本規定。

取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。

（一）一般納稅人出租不動產（不含住房租賃企業向個人出租住房）

1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

2.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

單位和個體工商戶出租不動產，向不動產所在地主管稅務機關預繳的增值稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉下期繼續抵減。納稅人以預繳稅款抵減應納稅額，應以完稅憑證作為合法有效憑證。

（二）小規模納稅人出租不動產（不含住房租賃企業向個人出租住房）

1.單位和個體工商戶出租不動產，按照5%的征收率計算應納稅額。

個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。