財產租賃所得納稅申報與納稅審核_2022年涉稅服務實務基礎知識點
每一份發奮努力的背后，必有加倍的賞賜。了解稅務師重要知識點在備考稅務師的過程中是十分重要的，下文為東奧會計在線整理的《涉稅服務實務》科目基礎階段的必備知識點，各位考生一定要多加記憶！
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【內容導航】
財產租賃所得納稅申報與納稅審核
【所屬章節】
第五章 所得稅和其他稅費的納稅申報和納稅審核
【知識點】財產租賃所得納稅申報與納稅審核
財產租賃所得納稅申報與納稅審核
財產租賃所得納稅申報與納稅審核
（一）基本規定
1.財產租賃所得，是指個人出租不動產、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。
2.財產租賃所得以個人每次（月）取得的收入，定額或定率減除規定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元；每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。
3.財產租賃所得以1個月內取得的收入為一次。
4.個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次（按順序）扣除以下費用：
（1）財產租賃過程中繳納的稅費；
（2）向出租方支付的租金（轉租情況下適用）；
（3）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；
（4）稅法規定的費用扣除標準。
應納稅所得額的計算公式為：
每次（月）收入不超過4000元：
應納稅所得額=每次（月）收入額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）-800元
每次（月）收入超過4000元：
應納稅所得額=［每次（月）收入額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）］×（1-20%）
（二）應納稅額的計算方法
財產租賃所得適用20%的比例稅率。
對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
其應納稅額的計算公式為：
應納稅額=應納稅所得額×適用稅率
注：以上內容選自美珊老師《涉稅服務實務》基礎精講班授課講義
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