【答疑精選】《稅務代理實務》之房產投資的涉稅處理

    【東奧小編】各位備考的學員，在學習的過程中，無論是做題還是看教材，都會遇到一些不理解和弄不懂的地方，這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請教。同時，也可以在東奧論壇進行交流討論。

     【學員提問】

　　關于轉讓或投資聯營不動產的涉及的稅種?我之前在答疑精選中看到過，后來找不到了，很好的總結，麻煩老師告訴一下答疑精選中的答案。好像是什么入學摸底試題之類的。

    【東奧老師回答】

    尊敬的學員，您好：

　　您看一下是否是下面的總結：

　　房產投資

　　營業稅：以不動產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅，投資后轉讓股權的，也不征收營業稅。如果不共擔風險，收取固定收益，按服務業---租賃征收營業稅，按實際繳納的營業稅計算繳納城建稅和教育費附加。

　　房產稅：對以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。

　　土地增值稅：對以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件的，暫免征收土地增值稅。但對以房地產作價入股，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，或者是投資、聯營企業將上述房地產再轉讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。

　　契稅：以房產作投資或作股權轉讓，這種交易業務屬房屋產權轉移，由產權承受方按投資房產價值或房產買價繳納契稅。

　　企業所得稅：以非貨幣性資產對外投資，需要分解為兩項業務進行處理，其中的視同銷售業務，需要確認視同銷售所得，繳納企業所得稅。

    祝您學習愉快！

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