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居住權(quán)怎么設(shè)立

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：馮云旭 2024-04-12 09:33:13

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東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:55:26

居住權(quán)怎么設(shè)立

居住權(quán)怎么設(shè)立：《民法典》第368條規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

居住權(quán)，是指按照合同約定或者遺囑，為滿足生活居住需要而對(duì)他人的住宅及其附屬設(shè)施享有的占有、使用的權(quán)利。《民法典》第366條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

1、居住權(quán)的主體、客體和內(nèi)容

( 1)居住權(quán)的主體:限于特定的自然人。

(2)居住權(quán)的客體:他人所有的住宅。

(3)居住權(quán)的內(nèi)容:為滿足生活居住需要而占有、使用他人住宅的權(quán)利。

2、居住權(quán)的法律特征

(1)居住權(quán)屬于用益物權(quán)，旨在為滿足生活居住需要而對(duì)他人住宅予以占有和使用。

(2)居住權(quán)具有期限性。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在居住權(quán)合同中約定或者在遺囑中確定。若合同或者遺囑未對(duì)居住權(quán)期限予以明確，則推定居住權(quán)期限為居住權(quán)人的終生。

(3)居住權(quán)通常具有無(wú)償性，即居住權(quán)人占有、使用他人住宅無(wú)需向住宅所有權(quán)人支付對(duì)價(jià)。《民法典》第368條規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

(4)居住權(quán)具有專屬性。居住權(quán)只能由權(quán)利人本人享有和行使，不能與權(quán)利人分離。《民法典》第369條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

3、居住權(quán)的取得和消滅

(1)居住權(quán)的取得。居住權(quán)可基于居住權(quán)合同或者遺囑的設(shè)立而取得。

《民法典》第367條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款:①當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;②住宅的位置;③居住的條件和要求;④居住權(quán)期限;⑤解決爭(zhēng)議的方法。

《民法典》第368條規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

(2)居住權(quán)的消滅。居住權(quán)可因居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡而消滅。

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