2023年稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習(xí)考點(diǎn)：租賃合同
滴水穿石，不是因其力量，而是因其堅(jiān)韌不拔鍥而不舍。現(xiàn)在正是2023年稅務(wù)師考試預(yù)習(xí)階段備考，同學(xué)們抓緊時(shí)間行動(dòng)起來吧！東奧會(huì)計(jì)在線為大家整理了《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第九章預(yù)習(xí)考點(diǎn)，快來打卡學(xué)習(xí)吧！
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【所屬章節(jié)】
第九章 債法
【知識(shí)點(diǎn)】租賃合同
1.租賃合同的期限
（1）最長期限
租賃期限不得超過20年；超過20年的，超過部分無效；（2018綜；2017單）租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過20年。
（2）不定期租賃
①租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。（2018綜；2017單）
②當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》第510條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
③租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。（2020單）
2.租賃物的使用與收益
（1）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
（2）承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
（3）在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
（4）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
3.維修義務(wù)
（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。（2017單）
（2）承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修；出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前述規(guī)定的維修義務(wù)。
4.轉(zhuǎn)租
（1）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（2018綜）
（2）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。（2018綜）
5.租金的支付期限
（1）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》第510條的規(guī)定仍不能確定的：
①租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；
②租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
（2）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
6.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，“承租人”仍然可以隨時(shí)解除合同。
7.買賣不破租賃
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，承租人的承租權(quán)可以對(duì)抗租賃物新的所有權(quán)人，即“買賣不破租賃”。
8.房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)
（1）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
（2）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
（3）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
9.房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
10.承租人的解除權(quán)
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同:
（1）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（2）租賃物權(quán)屬有爭議；（3）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
注：以上內(nèi)容選自楊千紫老師2022年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》基礎(chǔ)班授課講義
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