不動產預告登記是什么
來源：東奧會計在線
責編：韓旭
2019-11-07 16:10:57
精選回答
不動產預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預告登記
1、情形：預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權轉讓、抵押。
2、效力：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生“物權效力”
3、失效：預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
【解釋1】“處分不動產行為”包括轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權。
【解釋2】買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為“債權消滅”。
更正登記
1、主體：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，可以申請更正登記
2、處理：不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正
異議登記
1、條件：不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記
2、失效：申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效
3、責任：異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償
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