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【內(nèi)容導航】

所有權(quán)的取得和消滅

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《涉稅服務相關(guān)法律》第八章-物權(quán)法律制度

【知識點】所有權(quán)的取得和消滅

所有權(quán)的取得和消滅

所有權(quán)的取得方式

1.原始取得

非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)，包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、善意取得、沒收等方式。

2.繼受取得

基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。如買賣、贈與等方式。

所有權(quán)的取得原因

1.依法律行為而取得所有權(quán)。如基于雙方法律行為“買賣”“贈與”等，或基于單方法律行為“受遺贈”等取得所有權(quán)。

2.依法律行為以外的法律事實而取得所有權(quán)。如繼承、不動產(chǎn)的合法建造、法院判決、強制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為；對于無主動產(chǎn)的先占、動產(chǎn)的添附；國家取得遺失物等。

3.依善意取得而獲得所有權(quán)。

善意取得制度

【《物權(quán)法》第106條】

“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”

1.善意取得的適用大前提

(1)無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人

(2)依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

【注意】非因法律行為發(fā)生的物權(quán)變動，不存在善意取得。

2.善意取得的適用范圍

(1)既適用于動產(chǎn)，也適用于不動產(chǎn)

(2)既適用于所有權(quán)，也適用于用益物權(quán)、擔保物權(quán)

(3)某些物(如遺失物、贓物等脫手物)，不適用或一般不適用善意取得制度

3.善意取得的適用條件

(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的。

受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應當承擔舉證證明責任。

【注意1】受讓人受讓動產(chǎn)時，交易對象、場所或時機等不符合交易習慣的，應認定受讓人具有重大過失，不能構(gòu)成善意。

【注意2】具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

①登記簿上存在有效的異議登記

②預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意

③登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項

④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)

真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應當認定受讓人具有重大過失。

(2)以合理的價格受讓。

【注意1】并不要求該合理的對價實際已經(jīng)支付。

【注意2】以無償方式取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。

【注意3】“合理的價格”：應當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。

(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

【注意1】特殊動產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓人將船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應當認定符合物權(quán)法規(guī)定的善意取得的條件。

【注意2】占有改定不符合善意取得制度上的“交付”要求。

(4)轉(zhuǎn)讓合同有效。

轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條而被認定無效；或者因受讓人存在欺詐、脅迫或顯失公平的法定事由而被撤銷，標的物受讓人均不得主張善意取得。

4.善意取得的效果

(1)符合善意取得的條件，由受讓人取得物權(quán)，原權(quán)利人喪失物權(quán)，但可以向無處分權(quán)人請求賠償損失。

(2)不符合善意取得的條件，物權(quán)繼續(xù)由原權(quán)利人享有，受讓人可以向無處分權(quán)人請求賠償損失。

動產(chǎn)所有權(quán)的幾種特殊取得方式

1.收取孳息

除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，孳息所有權(quán)一般由原物所有人取得；但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應由用益物權(quán)人取得。

2.遺失物

所有人不明的埋藏物、隱藏物以及無人認領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動物，自“發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)”無人認領(lǐng)的，歸國家所有。

【注意】拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán)，卻可享有費用償還請求權(quán)；在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)。

3.無人繼承的遺產(chǎn)

無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸集體組織所有。

4.先占

先占是指以所有的意思，占有“無主動產(chǎn)”而取得其所有權(quán)的法律事實。

5.添附

添附，是指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動的法律事實。包括附合、混合、加工三種形式。

【注意】附合既可能發(fā)生在動產(chǎn)上，也可能發(fā)生在不動產(chǎn)上；但混合和加工僅適用于動產(chǎn)。

所有權(quán)的消滅

1.因法律行為而消滅。包括：

(1)所有權(quán)的拋棄

(2)所有權(quán)的出讓(如贈與、出賣、互易)

2.因法律行為以外的法律事實而消滅。包括：

(1)作為所有人的自然人死亡或法人終止

(2)標的物滅失

(3)判決、強制執(zhí)行、罰款、沒收、納稅等

(4)動產(chǎn)因添附于他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法由他人取得動產(chǎn)的所有權(quán)

備考2019年稅務師考試的小伙伴們，以上內(nèi)容就是今天的《涉稅服務相關(guān)法律》高頻考點，希望小伙伴們堅持每天學習，每天進步，在稅務師考試中取得佳績。

(注：以上內(nèi)容選自楊千紫老師《涉稅服務相關(guān)法律》授課講義)

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)