房產稅納稅義務開始時間
精選回答
房產稅的納稅義務開始時間根據房產的用途、來源和建設情況的不同而有所區別。
1. 原有房產用于生產經營：當納稅人將原有的房產用于生產經營時，其納稅義務發生時間從生產經營之月起計算。
2. 自建房屋用于生產經營：如果納稅人自行新建房屋并用于生產經營，那么其納稅義務發生時間從房屋建成之日的次月起計算。
3. 委托施工企業建設的房屋：對于委托施工企業建設的房屋，其納稅義務發生時間從辦理驗收手續之次月起計算。
4. 購置新建商品房：納稅人購置新建商品房時，其納稅義務發生時間自房屋交付使用之次月起計算。
5. 購置存量房(二手房)：對于購置的存量房，即二手房，其納稅義務發生時間自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計算。
6. 出租、出借房產：對于出租或出借的房產，其納稅義務發生時間從交付出租、出借房產之次月起計算。
7. 房地產開發企業自用、出租、出借商品房：對于房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，其納稅義務發生時間自房屋使用或交付之次月起計算。
房產稅稅收優惠政策主要包括：
一. 法定免稅項目
1. 國家機關、人民團體、軍隊自用的房產：這些單位自用的房產免征房產稅，但出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房則不屬于免稅范圍。
2. 由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產：如學校、醫院等，其自用的房產免征房產稅，但學校的工廠、商店、招待所等經營性用房應照章納稅。
3. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產：這些場所自用的房產免征房產稅，但經營用的房產則不免。
4. 個人所有非營業用的房產：個人擁有的非營業用房產免征房產稅，但個人擁有的營業用房或出租的房產應照章納稅。
二. 特定免稅項目
1. 非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產：這些機構自用的房產免征房產稅。
2. 老年服務機構自用的房產：經過相關部門批準，用于非營利性、福利性老年服務的房產可暫免房產稅。
3. 損壞不堪使用的房屋和危險房屋：經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。
4. 納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的：在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除。
5. 為鼓勵地下人防設施：暫不征收房產稅。
6. 公共租賃住房：對公租房免征房產稅，對公租房經營管理單位購買住房作為公租房的，免征契稅，對公租房經營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。
三. 其他稅收優惠
1. 科技企業孵化器、大學科技園和國家備案眾創空間：這些機構自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產，在一定期限內免征房產稅。具體期限可能根據政策調整而有所不同。
2. 高校學生公寓：在特定時期內，對高校學生公寓免征房產稅。
3. 農產品批發市場、農貿市場：這些市場專門用于經營農產品的房產、土地，在一定時期內暫免征收房產稅。
四. 臨時性免稅
基建工地臨時性房屋：在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間免征房產稅。但工程結束后，如施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起照章納稅。
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