2023年稅務師稅法二預習考點：房產稅納稅人和征稅范圍
來源：東奧會計在線責編：張芳銘2023-03-01 14:35:06
想要成功，不光要努力，還要有耐心。2023年稅務師備考，只有堅定向前，才能抵達理想的遠方。東奧會計在線為大家整理了《稅法二》第五章房產稅預習考點，一起學習吧。
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【所屬章節】
第五章 房產稅
【知識點】房產稅納稅人和征稅范圍
一、納稅人
房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。
情形 | 納稅義務人 |
產權屬于國家所有 | 經營管理單位 |
產權屬于集體單位和個人所有的 | 集體單位和個人 |
產權出典 | 承典人 |
對居民住宅區內業主共有的經營性房產 | 實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人 |
產權所有人、承典人不在房屋所在地；產權未確定及租典糾紛未解決 | 房產代管人或使用人 |
融資租賃的房產 | 承租人 |
二、征稅范圍
征稅 | （1）城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋 （2）與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等 |
不征稅 | （1）農村的房屋 （2）獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等 |
【特殊情況】房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅 | |
三、稅率
從價計稅 | 1.2%（年稅率） |
從租計稅 | （1）一般情況：12% （2）個人出租住房，不分用途：4% （3）對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的：4% （4）企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租保障性租賃住房，比照（3）規定的房產稅政策 |
注：以上內容選自文顏老師《稅法二》基礎班授課講義
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