2023年稅務師稅法二預習考點：房產稅計稅依據和應納稅額的計算

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2023-03-01 14:41:01

想要成功，不光要努力，還要有耐心。2023年稅務師備考，只有堅定向前，才能抵達理想的遠方。東奧會計在線為大家整理了《稅法二》第五章房產稅預習考點，一起學習吧。

2023年稅務師稅法二預習考點：房產稅納稅人和征稅范圍

【所屬章節】

第五章房產稅

【知識點】房產稅納稅人和征稅范圍

（一）一般情況

計征辦法

應納稅額

從價計征

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%÷12×應稅月份數

從租計征

應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%或4%

【注意1】出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅

【注意2】如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額從租計征

計征辦法

適用范圍

從價計征

（1）經營自用的房屋

（2）居民住宅區內業主共有的經營性房產，自營的

（3）融資租賃的房產

（4）以房產投資，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險

（5）免收租金期限的房屋租賃合同在免收租金期間

從租計征

（1）居民住宅區內業主共有的經營性房產，出租的

（2）以房產投資，投資者收取固定收入，不承擔聯營風險的

（3）以勞務或者其他形式作為報酬抵付房租收入的（當地同類房產的租金水平確定）

（二）具備房屋功能的地下建筑

情形		計稅依據
自用的地下建筑物	獨立地下建筑	（1）工業用途房產原價×折扣比例（50%~60%）×（1-扣除比例）（2）商業及其他用途房產原價×折扣比例（70%~80%）×（1-扣除比例）
	與地上房屋相連的地下建筑	將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑有關規定征收房產稅：房產原值×（1-扣除比例）
對外出租的地下建筑物		不含增值稅的租金收入

注：以上內容選自文顏老師《稅法二》基礎班授課講義

（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）

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