房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法有哪些
精選回答
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：
1、從價(jià)計(jì)征
(1)地上建筑(自用)
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%
(2)獨(dú)立地下建筑(自用)
應(yīng)納稅額=地下房屋原價(jià)*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%
(3)地下建筑與地上建筑相連(自用)
應(yīng)納稅額=(地上房產(chǎn)原價(jià)+地下房產(chǎn)原價(jià))*(1-扣除比例)*1.2%
2、從租計(jì)征
應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%(或4%)
從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分實(shí)際用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：
(1)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。
(2)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
(4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。
(5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
(6)納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
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