房產稅從價計征的計稅依據是什么
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房產稅從價計征的計稅依據：
對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。
計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%-30%的損耗價值以后的余額。
計算公式：
房產的計稅余值=應稅房產原值*(1-扣除比例)
扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民政府確定。
1.房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。
2.對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
3.房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
4.為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意
移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備
等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
5.對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計人房產原值時，可扣減原來相應
設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再
計入房產原值，原零配件的原值也不扣除。
6.納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
7.產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅。
8.對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待：
(1)對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產余值作為計
稅依據計征房產稅。(納稅人為被投資方)
(2)對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產
租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。(納稅人為
投資方)
9.融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。
10.凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅：
(1)獨立地下建筑物為工業用途房產，以房屋原價的 50%~60%作為應稅房產的原值；
(2)獨立地下建筑物為商業和其他用途房產，以房屋原價的70%~80%作為應稅房產的原值；應納稅額=應稅房屋原價x折算比例x(1-原值減除比例)x1.2%
(3)對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
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