房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算方法有哪些
精選回答
房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算方法：
(一)計稅依據(jù)
1、從價計征計稅依據(jù)
對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價值以后的余額。其計算公式為：
房產(chǎn)的計稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)
2、從租計征計稅依據(jù)
對于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計稅依據(jù)。
房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計征。
(二)應(yīng)按稅額計算方法
1、從價計征
地上建筑(自用)
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%
獨(dú)立地下建筑(自用)
應(yīng)納稅額=地下房屋原價*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%
地下建筑與地上建筑相連(自用)
應(yīng)納稅額=(地上房產(chǎn)原價+地下房產(chǎn)原值)*(1-扣除比例)*1.2%
2、從租計征
應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%(4%)
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