房產稅的計稅方法是什么
精選回答
房產稅的計稅方法是從價計征和從租計征。
從價計征計算公式：
應納稅額=房產原值*(1-扣除比例)*1.2%
從租計征計算公式：
應按稅額=不含增值稅租金收入*12%(或4%)
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
房產稅的納稅人是以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。
1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產權出典的，由承典人納稅。
3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
4.產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。
房產稅的特點：
1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅；
2.限于征稅范圍內的經營性房屋；
3.區別房屋的經營使用方式規定不同的計稅依據。
房產稅的立法原則：
1.籌集地方財政收入；
2.調節財富分配；
3.有利于加強房產管理，配合城市住房制度改革。
房產稅征稅范圍：
房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。
房產稅的征稅對象是房產。房產是以房屋形態表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產。
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