稅法二沖刺考點(diǎn)速記手冊(cè)：契稅的計(jì)稅依據(jù)、征收管理

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：劉佳慧2021-11-03 17:54:38

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契稅的計(jì)稅依據(jù)

1.土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的“市場(chǎng)價(jià)格”確定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。

4.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，契稅的計(jì)稅依據(jù)為承受人支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

土地取得方式	計(jì)稅依據(jù)
以協(xié)議方式出讓	成交價(jià)格，包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等沒(méi)有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，依次按下列兩種方式確定：①評(píng)估價(jià)格②土地基準(zhǔn)地價(jià)
以競(jìng)價(jià)方式出讓	競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)
先以劃撥方式取得，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得	應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用
已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的	免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅

5．房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

征收管理

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間	納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日
納稅期限	納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅
納稅地點(diǎn)	土地、房屋所在地

（注：以上《稅法二》內(nèi)容由東奧教務(wù)團(tuán)隊(duì)整理）

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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