契稅是什么意思
精選回答
契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。
契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
契稅特點：
契稅屬于財產轉移稅
契稅以發生轉移的不動產，即土地和房屋為征稅對象，具有財產轉移課稅性質。土地、房屋產權未發生轉移的，不征契稅。
契稅由財產承受人繳納
一般稅種都確定銷售者為納稅人，即賣方納稅。契稅則屬于土地、房屋產權發生交易過程中的財產稅，由承受人納稅，即買方納稅。對買方征稅的主要目的，在于承認不動產轉移生效，承受人納稅以后，便可擁有轉移過來的不動產產權或使用權，法律保護納稅人的合法權益。
買房契稅征收標準是：
1、第一次購房契稅減半，征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%。
2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅！二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
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