2014《稅法二》沖刺考點：開發產品視為完工的條件

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要沖刺知識點：開發產品視為完工的條件

　　【內容導航】：

　　（一）開發產品視為完工的條件　

　　本知識點屬于《稅法二》第一章企業所得稅第七節房地產開發經營業務的所得稅處理的內容。

　　【沖刺考點】：開發產品視為完工的條件

　　(1)開發產品竣工證明報房地產管理部門備案。

　　(2)開發產品已開始投入使用。

　　(3)開發產品已取得了初始產權證明。

　　完工的三個條件基本相同，采用竣工、使用、產權孰早的原則

　　舉例說明，2008年2月，S房地產開發公司把一棟寫字樓出包給祥瑞建筑公司承建。7月，S公司將該寫字樓預售給大華服裝廠，收到預付款300萬元。10月10日，S公司將該寫字樓竣工證明材料上報房地產管理部門備案。10月20日，S公司取得了該寫字樓的初始產權證明，但該寫字樓已于9月20日交付購買方使用。S公司在計算該寫字樓時，完工時間應以9月20日為準，而不是10月10日，也不是10月20日。