征稅范圍_2023年稅法一基礎(chǔ)知識點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：姜喆2023-08-15 11:29:03

懶惰和拖延是備考中兩大絆腳石，只要我們合理規(guī)劃時(shí)間，養(yǎng)成良好學(xué)習(xí)習(xí)慣，順利備考稅務(wù)師就不是難事了。東奧會計(jì)在線為同學(xué)們整理了稅法一科目基礎(chǔ)知識點(diǎn)，快來一起打卡學(xué)習(xí)吧！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

征稅范圍

【所屬章節(jié)】

第五章土地增值稅

【知識點(diǎn)】征稅范圍

征稅范圍

（一）征稅范圍的一般規(guī)定

關(guān)鍵詞	含義
轉(zhuǎn)讓、國有	包括出售、交換、贈與出讓國有土地、轉(zhuǎn)讓非國有土地的行為不征稅
權(quán)屬轉(zhuǎn)移	強(qiáng)調(diào)土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為
有償	強(qiáng)調(diào)取得收入，對以繼承、贈與（特定對象）等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅

（二）征稅范圍的具體規(guī)定（哪些征；哪些不征；哪些免征）

具體事項(xiàng)	土地增值稅的具體規(guī)定
合作建房	（1）建成后按比例分房自用的，暫免（2）建成后轉(zhuǎn)讓的，征稅
房地產(chǎn)交換	征稅（個(gè)人之間互換自有居住用房，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，免征）
房地產(chǎn)抵押	（1）抵押期間不征（2）抵押期滿后看產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移，以房地產(chǎn)抵債，征稅
房地產(chǎn)出租	權(quán)屬不變更，不征
房地產(chǎn)評估增值	產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移，房屋產(chǎn)權(quán)所有人、土地使用權(quán)所有人也未取得收入，不征
國家收回國有土地使用權(quán)、征收地上建筑物及附著物	權(quán)屬已變更，原房地產(chǎn)所有人也取得了收入，但按照規(guī)定，免征
代建房行為	產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移，不征
房地產(chǎn)繼承	是指房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用人死亡以后，由其繼承人依法承受死者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的民事法律行為，不予征稅
房地產(chǎn)贈與	（1）以下兩種房地產(chǎn)贈與行為不征收土地增值稅： ①房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為（贈與至親） ②房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為（公益贈與）（2）除上述之外的房地產(chǎn)贈與行為，征稅
土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押、置換土地	只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，征稅