土地增值稅概述_2023年稅法一基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)
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土地增值稅概述
【所屬章節(jié)】
第五章 土地增值稅
【知識(shí)點(diǎn)】土地增值稅概述
土地增值稅概述
一、概念
土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”）所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。
二、特點(diǎn)
1.以增值額為計(jì)稅依據(jù)。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額。
（1）扣除法：一般情況下，采用扣除法計(jì)算增值額，即以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減法定扣除項(xiàng)目后的余額（增值額）作為計(jì)稅依據(jù)。
（2）評(píng)估法：對(duì)舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓，以及稅法規(guī)定的特殊情形，如隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格又無正當(dāng)理由的，采用評(píng)估價(jià)格法確定增值額，計(jì)征土地增值稅。
4.實(shí)行超率累進(jìn)稅率。
注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法一》高效基礎(chǔ)班授課講義
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