從事房地產開發的納稅人可加計扣除公式
來源：東奧會計在線
責編：褚京瑾
2022-10-19 16:05:44
精選回答
從事房地產開發的納稅人可加計扣除公式：
從事房地產開發的納稅人可加計扣除=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)*20%
1.此項加計扣除僅對房地產開發企業轉讓新建房有效，非房地產開發企業不享受此項政策；
2.取得土地使用權后未經開發就轉讓的，不得加計扣除；
3.代縣以上政府收取的費用，均不得加計扣除。具體規定為——計入收入的也可進行扣除，但不得加計20%扣除；未計入收入的不得進行扣除，更不能加計扣除。
土地增值稅的特點有：
1.以轉讓房地產取得的增值額為征稅依據。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評估法計算增值額。
(1)扣除法：一般情況下，采用扣除法計算增值額，即以納稅人轉讓房地產取得的收人減法定扣除項目后的余額(增值額)作為計稅依據。
(2)評估法：對舊房及建筑物的轉讓，以及稅法規定的特殊情形，如隱瞞、虛報房地產成交價格，提供扣除項目金額不實，轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格又無正當理由的，采用評估價格法確定增值額，計征土地增值稅。
4.實行超率累進稅率。
5.實行按次征收，其納稅時間、繳納方法根據房地產轉讓情況而定。
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