投資性房地產出售時的賬務處理
精選回答
投資性房地產的處置(出售、轉讓、報廢、毀損、非貨幣性資產交換等)
成本模式：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
貸：投資性房地產
公允價值模式：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產---成本
---公允價值變動(可借可貸)
借：公允價值變動損益(可借可貸)
貸：其他業務成本
同時：
借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
投資性房地產的賬務處理
成本模式：
1. 增加時：
外購時
借：投資性房地產
貸：銀行存款
自行建造
借：投資性房地產
貸：開發成本/在建工程等
2. 收租金：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
3. 結轉成本：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
4. 減值：
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
6. 后續支出
企業將某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續講其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。
⑴資本化后續支出
轉入在建
借：投資性房地產---在建
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
發生后續支出時
借：投資性房地產---在建
貸：銀行存款等
完工時
借：投資性房地產
貸：投資性房地產---在建
⑵費用化支出
借：其他業務成本
貸：銀行存款等
公允價值模式：
1. 增加時：
外購時
借：投資性房地產---成本
貸：銀行存款
自行建造：
借：投資性房地產---成本
貸：開發成本/在建工程等
2. 收租金：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
3. 期末計量：
期末公允價值>賬面余額
借：投資性房地產---公允價值變動
貸：公允價值變動損益
期末公允價值<賬面余額
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產---公允價值變動
4. 后續支出
⑴資本化后續支出
轉入在建
借：投資性房地產---在建
貸：投資性房地產---成本
---公允價值變動(可借可貸)
發生后續支出時
借：投資性房地產---在建
貸：銀行存款等
完工時
借：投資性房地產---成本
貸：投資性房地產---在建
投資性房地產轉換的會計處理
成本模式：
1. 投資性房地產轉為自用房地產
借：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
2. 投資性房地產轉為存貨：
借：開發成本(倒擠)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
3. 自用房地產轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
貸：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
4. 存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產(倒擠)
存貨跌價準備
貸：開發產品等
公允價值模式：
1. 投資性房地產轉為自用房地產：
借：固定資產/無形資產(公允價值)
貸：投資性房地產---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
2. 投資性房地產轉為存貨：
借：開發成本(公允價值)
貸：投資性房地產---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
3. 自用房地產轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產---成本(公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：固定資產/無形資產
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉入當期損益(其他業務成本)
4. 存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產---成本(公允價值)
存貨跌價準備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：開發產品等
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉入當期損益(其他業務成本)
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