2023年稅務師財務與會計預習考點：投資性房地產的轉換
備考稅務師考試，只要你有足夠的決心，就一定能夠成功。東奧會計在線為大家整理了《財務與會計》第十一章預習知識點，大家一起來學習吧！
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【所屬章節】
第十一章 非流動資產（二）
【知識點】投資性房地產的轉換
（一）轉換條件及轉換日的確定
企業有確鑿的證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產。
轉換條件（滿足其一） | 轉換日的確定 |
1.投資性房地產開始自用 | 房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期 |
2.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租 | 租賃期開始日 |
3.自用土地使用權停止自用，改為用于資本增值 | 停止將該項土地使用權用于生產商品、提供勞務或經營管理，且該土地使用權能夠單獨計量和轉讓的日期 |
4.房地產開發企業將用于經營租出的房地產重新開發用于對外銷售的，從投資性房地產轉換為存貨 | 租賃期屆滿、企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期 |
（二）成本模式下的轉換
成本模式→自用或存貨 | 自用或存貨→成本模式 | |
固定（無形）資產 | 借：固定（無形）資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊（攤銷） 固定（無形）資產減值準備 | 借：投資性房地產 累計折舊（攤銷） 固定（無形）資產減值準備 貸：固定（無形）資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 |
開發產品 | 借：開發產品 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 | 借：投資性房地產 存貨跌價準備 貸：開發產品 |
（三）公允價值模式下的轉換
公允價值模式→自用或存貨 | 自用或存貨→公允價值模式 | |
固定（無形）資產 | 借：固定（無形）資產（公允價值） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動（或借記） 公允價值變動損益（或借記） | 借：投資性房地產——成本（公允價值） 公允價值變動損益（借方差額） 累計折舊（攤銷） 固定（無形）資產減值準備 貸：固定（無形）資產 其他綜合收益（貸方差額） |
開發產品 | 借：開發產品（公允價值） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動（或借記） 公允價值變動損益（或借記） | 借：投資性房地產—成本（公允價值） 公允價值變動損益（借方差額） 存貨跌價準備 貸：開發產品 其他綜合收益（貸方差額） |
注：以上內容選自華健老師2022年《財務與會計》基礎班授課講義
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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