投資性房地產(chǎn)的計量_2022年財務(wù)與會計基礎(chǔ)知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：楊晨2022-09-05 16:19:15

智慧源于勤奮，偉大出自平凡。了解稅務(wù)師重要知識點在備考稅務(wù)師的過程中是十分重要的，下文為東奧會計在線整理的《財務(wù)與會計》科目基礎(chǔ)階段的必備知識點，各位考生一定要多加記憶！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的計量

【所屬章節(jié)】

第十一章非流動資產(chǎn)（二）

【知識點】投資性房地產(chǎn)的計量

投資性房地產(chǎn)的計量

投資性房地產(chǎn)的計量分為初始計量和后續(xù)計量兩個階段。

（一）投資性房地產(chǎn)的初始計量

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行計量。投資性房地產(chǎn)的初始取得成本應(yīng)根據(jù)以下不同取得方式分別確定：

1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

3.以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定確定。

4.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本，即后續(xù)支出資本化；不滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，即后續(xù)支出費用化。

(二)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

1.成本模式

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行計量。在成本模式下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號—固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號—無形資產(chǎn)》的規(guī)定對已出租的建筑物或土地使用權(quán)進行計量,并計提折舊或攤銷;如果存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號—資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行減值測試，計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。

2.公允價值模式

有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：

（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，意味著投資性房地產(chǎn)可以在房地產(chǎn)交易市場中直接交易。

（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。

3.后續(xù)計量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號—會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

注：以上內(nèi)容選自李運河老師《財務(wù)與會計》基礎(chǔ)班授課講義

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