2014《財務與會計》重要知識點：投資性房地產的轉換

　　【小編導言】我們一起來學習2014《財務與會計》重要知識點：投資性房地產的轉換。

　　【內容導航】：

　　(一)投資性房地產轉換的條件

　　(二)轉換日的確定

　　(三)轉換時的計量

　　本知識點屬于《財務與會計》第十一章非流動資產(二)第三節長期股權投資的核算的內容。

　　【知識點】：投資性房地產的轉換

　　(一)投資性房地產轉換的條件

　　轉換形式

　　“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

　　(二)轉換日的確定

　　“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”，租賃期開始日或用于資本增值的日期;

　　“投資性房地產”轉換為“自用房地產”，房地產達到自用狀態日期。

　　“投資性房地產”轉換為“存貨”，租賃期滿、企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發對外銷售的日期。

　　(三)轉換時的計量

　　1.成本模式

　　應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

　　2.公允價值模式

　　投資性產房地采用公允價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：