2014《財務與會計》重要知識點：投資性房地產的計量

　　【小編導言】我們一起來學習2014《財務與會計》重要知識點：投資性房地產的計量。

　　【內容導航】：

　　(一)投資性房地產的初始計量

　　(二)投資性房地產的后續計量

　　本知識點屬于《財務與會計》第十一章非流動資產(二)第三節長期股權投資的核算的內容。

　　【知識點】：投資性房地產的計量

　　投資性房地產的計量分為初始計量和后續計量兩個階段。

　　(一)投資性房地產的初始計量

　　投資性房地產應當按照成本進行計量。投資性房地產的初始取得成本應根據以下不同取得方式分別確定。

　　1.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　2.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

　　3.以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關會計準則的規定確定。

　　4.與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本;不滿足確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

　　(二)投資性房地產的后續計量

　　投資性房地產的后續計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。

　　1.成本模式

　　企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行計量。在成本模式下，企業應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》和《企業會計準則第6號——無形資產》對已出租的建筑物或土地使用權進行計量，并計提折舊或攤銷;如果存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8號——資產減值》進行減值測試，計提相應的減值準備。

　　2.公允價值模式

　　有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足以下條件：

　　(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場，意味著投資性房地產可以在房地產交易市場中直接交易。

　　(2)企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出科學合理的估計。

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。