企業(yè)想要出租不動產(chǎn)，需要繳納這些稅

來源：東奧會計在線責(zé)編：韓世龍2019-12-26 15:39:39

一家企業(yè)想要經(jīng)營下去，就需要擁有許多資產(chǎn)來支撐其發(fā)展，而其中最重要的一項就是不動產(chǎn)。“不動產(chǎn)”一詞，最早來源于日本，具體是指實物形態(tài)的不動產(chǎn)土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物，可自用也可用于出租。那么在會計實務(wù)中，企業(yè)想要出租不動產(chǎn)，都需要繳納哪些稅費呢？

附加稅

企業(yè)出租不動產(chǎn)需要計算城建稅及教育費附加，具體的適用稅率要看納稅人所在地。納稅人所在地為市區(qū)的，城建稅稅率為7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%，教育費3%，地方教育費2%。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。納稅人出租房屋的，需以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12％。納稅人出租不動產(chǎn)的，應(yīng)于出租房產(chǎn)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。

應(yīng)納房產(chǎn)稅=月租金×12%。

印花稅

企業(yè)出租不動產(chǎn)簽定的租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同，按照千分之一的稅率計算貼花，稅額不足1元，按1元繳納印花稅。

企業(yè)所得稅

企業(yè)出租不動產(chǎn)取得的收入需按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。租金如果一次性提前支付的，應(yīng)按照收入與費用配比的原則，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

除了以上所述，出租不動產(chǎn)還需要繳納增值稅。增值稅的繳納較為復(fù)雜，需要視企業(yè)規(guī)模情況而定，一般納稅人和小規(guī)模納稅人是不完全相同的。另外一般納稅人在繳納增值稅時，也要注意時間節(jié)點問題。

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