預(yù)收賬款房產(chǎn)印花稅怎么算？
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職場陪伴【問題】預(yù)收賬款房產(chǎn)印花稅怎么算？
【答案】
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
其他情況轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納，按價款萬分之五貼花。
印花稅的計稅依據(jù)如下：
（一）應(yīng)稅合同的計稅依據(jù)，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（二）應(yīng)稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的計稅依據(jù)，為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（三）應(yīng)稅營業(yè)賬簿的計稅依據(jù)，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；
（四）證券交易的計稅依據(jù)，為成交金額。
應(yīng)稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)未列明金額的，印花稅的計稅依據(jù)按照實際結(jié)算的金額確定。
計稅依據(jù)按照前款規(guī)定仍不能確定的，按照書立合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)時的市場價格確定；依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照國家有關(guān)規(guī)定確定。
證券交易無轉(zhuǎn)讓價格的，按照辦理過戶登記手續(xù)時該證券前一個交易日收盤價計算確定計稅依據(jù)；無收盤價的，按照證券面值計算確定計稅依據(jù)。
鋼槽公司一般會涉及到鋼材的買賣合同（指動產(chǎn)買賣合同（不包括個人書立的動產(chǎn)買賣合同）），立合同人按價款的萬分之三繳納印花稅。
另外，企業(yè)之間書立的確定買賣關(guān)系、明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)的訂單、要貨單等單據(jù)，且未另外書立買賣合同的，應(yīng)當按規(guī)定繳納印花稅。
一、合同（指書面合同）
借款合同 借款金額的萬分之零點五（指銀行業(yè)金融機構(gòu)、經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準設(shè)立的其他金融機構(gòu)與借款人（不包括同業(yè)拆借）的借款合同）
融資租賃合同 租金的萬分之零點五
買賣合同 價款的萬分之三（指動產(chǎn)買賣合同（不包括個人書立的動產(chǎn)買賣合同））
承攬合同 報酬的萬分之三
建設(shè)工程合同 價款的萬分之三
運輸合同 運輸費用的萬分之三（指貨運合同和多式聯(lián)運合同（不包括管道運輸合同））
技術(shù)合同 價款、報酬或者使用費的萬分之三
租賃合同 租金的千分之一
保管合同 保管費的千分之一
倉儲合同 倉儲費的千分之一
財產(chǎn)保險合同 保險費的千分之一（不包括再保險合同）
二、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（轉(zhuǎn)讓包括買賣（出售）、繼承、贈與、互換、分割）
土地使用權(quán)出讓書據(jù) 價款的萬分之五
土地使用權(quán)、房屋等建筑物和構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)（不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移）價款的萬分之五
股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)（不包括應(yīng)繳納證券交易印花稅的）價款的萬分之五
商標專用權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù) 價款的萬分之三
三、營業(yè)賬簿 實收資本（股本）、資本公積合計金額的萬分之二點五
四、證券交易 成交金額的千分之一
根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》（中華人民共和國主席令第八十九號）規(guī)定："第十二條 下列憑證免征印花稅：
（一）應(yīng)稅憑證的副本或者抄本；
（二）依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)為獲得館舍書立的應(yīng)稅憑證；
（三）中國人民解放軍、中國人民武裝警察部隊書立的應(yīng)稅憑證；
（四）農(nóng)民、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會購買農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料或者銷售農(nóng)產(chǎn)品書立的買賣合同和農(nóng)業(yè)保險合同；
（五）無息或者貼息借款合同、國際金融組織向中國提供優(yōu)惠貸款書立的借款合同；
（六）財產(chǎn)所有權(quán)人將財產(chǎn)贈與政府、學(xué)校、社會福利機構(gòu)、慈善組織書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
（七）非營利性醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)采購藥品或者衛(wèi)生材料書立的買賣合同；
（八）個人與電子商務(wù)經(jīng)營者訂立的電子訂單。
根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、破產(chǎn)、支持小型微型企業(yè)發(fā)展等情形可以規(guī)定減征或者免征印花稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。"
《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干事項政策執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2022年第22號）規(guī)定：“四、關(guān)于免稅的具體情形
（一）對應(yīng)稅憑證適用印花稅減免優(yōu)惠的，書立該應(yīng)稅憑證的納稅人均可享受印花稅減免政策，明確特定納稅人適用印花稅減免優(yōu)惠的除外。
（二）享受印花稅免稅優(yōu)惠的家庭農(nóng)場，具體范圍為以家庭為基本經(jīng)營單元，以農(nóng)場生產(chǎn)經(jīng)營為主業(yè)，以農(nóng)場經(jīng)營收入為家庭主要收入來源，從事農(nóng)業(yè)規(guī)模化、標準化、集約化生產(chǎn)經(jīng)營，納入全國家庭農(nóng)場名錄系統(tǒng)的家庭農(nóng)場。
（三）享受印花稅免稅優(yōu)惠的學(xué)校，具體范圍為經(jīng)縣級以上人民政府或者其教育行政部門批準成立的大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園，實施學(xué)歷教育的職業(yè)教育學(xué)校、特殊教育學(xué)校、專門學(xué)校，以及經(jīng)省級人民政府或者其人力資源社會保障行政部門批準成立的技工院校。
（四）享受印花稅免稅優(yōu)惠的社會福利機構(gòu)，具體范圍為依法登記的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、殘疾人服務(wù)機構(gòu)、兒童福利機構(gòu)、救助管理機構(gòu)、未成年人救助保護機構(gòu)。
（五）享受印花稅免稅優(yōu)惠的慈善組織，具體范圍為依法設(shè)立、符合《中華人民共和國慈善法》規(guī)定，以面向社會開展慈善活動為宗旨的非營利性組織。
（六）享受印花稅免稅優(yōu)惠的非營利性醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)，具體范圍為經(jīng)縣級以上人民政府衛(wèi)生健康行政部門批準或者備案設(shè)立的非營利性醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)。
（七）享受印花稅免稅優(yōu)惠的電子商務(wù)經(jīng)營者，具體范圍按《中華人民共和國電子商務(wù)法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”
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