購(gòu)買廠房需要什么手續(xù)？
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職場(chǎng)陪伴【問題】購(gòu)買廠房需要什么手續(xù)？
【答案】
工業(yè)廠房買賣轉(zhuǎn)讓過戶的流程如下所述（土地性質(zhì)：出讓）：
一、到財(cái)政契稅征收部門提供所需的資料
1.廠房買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件，賣方自建的相關(guān)原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）
2.廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產(chǎn)買賣發(fā)票的一起提供）
3.房產(chǎn)交易評(píng)估中價(jià)機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)格（不一定要求）
契稅征收依據(jù)：
1.廠房買賣雙方協(xié)議價(jià)（或發(fā)票價(jià)）不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，直接根據(jù)協(xié)議價(jià)計(jì)征契稅，發(fā)給契稅證。
2.協(xié)議價(jià)低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，要求提供房產(chǎn)交易評(píng)估中價(jià)機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)格，最后以不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計(jì)稅價(jià)格的該宗資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)格計(jì)征契稅，發(fā)給契稅證。
二、到建設(shè)房屋交易部門提供所需的資料：
1.廠房買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件
2.廠房買賣雙方協(xié)議
3.契稅證
4.房屋交易部門提供要求填列的其他表格。
該環(huán)節(jié)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，僅收取房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。
三、到國(guó)土部門提供所需的資料
1.廠房買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件
2.廠房買賣雙方協(xié)議
3.契稅證
4.已過戶到買方的房產(chǎn)證
5.國(guó)土部門提供要求填列的其他表格
該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。以一百萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費(fèi)。（金額供參考，各地可能有差異）
上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告外，后面的建設(shè)房屋交易和國(guó)土部門都不要求提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
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