問：我單位是一家房地產開發企業，與購房人在未簽售房合同時收取的訂金、誠意金是否屬于預收款，在收取時是否要繳納營業稅?

　　答：您好!房地產開發企業在開發、銷售商品房過程中，以各種名目收取的訂金、誠意金款項，都屬于預收性質款項。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十五條規定：納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。因此，房地產開發企業在開發、銷售商品房過程中，以各種名目收取的訂金、誠意金款項，應繳納營業稅。