四、倉儲服務和房屋租賃

　　企業租入房屋作為倉庫使用，如果屬于倉儲服務，根據 財稅(2013)106號 應認定為物流輔助業的增值稅服務，稅率6%;如果屬于房屋租賃，根據 營業稅暫行條例等法規應按認定為租賃業的營業稅服務。這兩項業務的區分是實務中的難點，也缺乏明晰的指引。

　　根據文件,倉儲服務是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業務活動。鉑略財務培訓認為從業務實質出發，如果租賃的倉庫的保安、管理人員是屬于客戶的，那么傾向于倉儲服務，應開具增值稅發票;如果保安、管理人員由出租方提供，那么傾向于租賃，應開具營業稅發票。建議企業根據業務實質在合同簽訂時審閱相關條款，規避稅務風險。

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