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以實物交換房產和以房換房的區別是什么？

如果可以，那房子和房子互換，我們不是按補的差價來算房子的契稅嗎？

契稅應納稅額的計算 2019-04-27 19:27:16

問題來源：

2018年10月甲企業用自產的價值80萬元的原材料換取乙企業的廠房，并因此用現金補給乙企業40萬元差價；當月甲企業又將一套價值100萬元的廠房與丙企業的辦公樓交換，并用自產的價值50萬元的商品補給丙企業差價。已知當地契稅稅率為3%，則關于甲企業應繳納契稅的下列計算中，正確的有（　　）。（上述金額均不含增值稅）

A、甲企業用原材料換取乙企業廠房應納契稅=40×3%=1.2（萬元）

B、甲企業用原材料換取乙企業廠房應納契稅=（80+40）×3%=3.6（萬元）

C、甲企業用廠房換取丙企業辦公樓應納契稅=50×3%=1.5（萬元）

D、甲企業用廠房換取丙企業辦公樓應納契稅=（100+50）×3%=4.5（萬元）

正確答案：B,C

答案分析：

選項AB：房屋買賣，以成交價格作為計稅依據，成交價格包括承受者應交付的貨幣（40萬元）、實物（80萬元）、無形資產或其他經濟利益；所以甲企業用原材料換取乙企業廠房應納契稅=（80+40）×3%=3.6（萬元）。選項CD：房屋交換，以交換房屋的價格差額為計稅依據，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物（商品）、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅；所以甲企業用廠房換取丙企業辦公樓應納契稅=50×3%=1.5（萬元）。

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