處理原則

轉換原則：需要區分轉換類型（投轉非、非轉投）

結論：可能產生差額（原賬面價值×→公允價值√）

投轉非

相關原理

先補差，后轉換

（1）投資性房地產轉為自用房地產

借：固定資產/無形資產（公允價值）

　貸：投資性房地產—成本

　　　　　　　　　—公允價值變動（可借可貸）

　　　公允價值變動損益（可借可貸）

（2）投資性房地產轉為存貨

借：開發成本（公允價值）

　貸：投資性房地產—成本

　　　　　　　　　—公允價值變動（可借可貸）

　　　公允價值變動損益（可借可貸）

非轉投

相關原理

謹慎性（如：避免貸差虛增利潤）

（1）自用房地產轉換為投資性房地產

借：投資性房地產—成本（公允價值）

　　累計折舊/累計攤銷

　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　公允價值變動損益（倒擠，借差）

　貸：固定資產/無形資產

　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）

注：處置時，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業務成本）

（2）存貨轉換為投資性房地產

借：投資性房地產—成本（公允價值）

　　存貨跌價準備

　　公允價值變動損益（倒擠，借差）

　貸：開發產品等　

　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）

注：處置時，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業務成本）