投資性房地產后續計量模式的變更

1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

2.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益。

3.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

借：投資性房地產（轉換日的公允價值）

　　投資性房地產減值準備

　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　貸：投資性房地產

　　　盈余公積（倒擠，可借可貸）

　　　利潤分配——未分配利潤（倒擠，可借可貸）

提示：

涉及所得稅影響的，確認遞延所得稅資產（遞延所得稅負債）

【例題】2×22年，甲企業將一棟寫字樓對外出租，采用成本模式進行后續計量。2×24年2月1日，假設甲企業持有的投資性房地產滿足采用公允價值模式條件，甲企業決定采用公允價值模式計量對該寫字樓的后續計量。

2×24年2月1日，該寫字樓的原價為9 000萬元，已計提折舊270萬元，賬面價值為8 730萬元，公允價值為9 500萬元。甲企業按凈利潤的10%計提盈余公積。假定不考慮所得稅等相關因素。

【答案】甲企業的賬務處理如下：

借：投資性房地產　　　　　　　 9 500（轉換日的公允價值）

　　投資性房地產累計折舊　　　　 270

　貸：投資性房地產　　　　　　 　9 000

　　　盈余公積　　　　　　　　　　　77

　　　利潤分配——未分配利潤　　　 693