投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。

3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　盈余公積（倒擠，可借可貸）

　　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（倒擠，可借可貸）

提示：

涉及所得稅影響的，確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)（遞延所得稅負(fù)債）

【例題】2×22年，甲企業(yè)將一棟寫(xiě)字樓對(duì)外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×24年2月1日，假設(shè)甲企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件，甲企業(yè)決定采用公允價(jià)值模式計(jì)量對(duì)該寫(xiě)字樓的后續(xù)計(jì)量。

2×24年2月1日，該寫(xiě)字樓的原價(jià)為9 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊270萬(wàn)元，賬面價(jià)值為8 730萬(wàn)元，公允價(jià)值為9 500萬(wàn)元。甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。假定不考慮所得稅等相關(guān)因素。

【答案】甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　 9 500（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　 270

　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　 　9 000

　　　盈余公積　　　　　　　　　　　77

　　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)　　　 693