房屋折舊費(fèi)怎么算
精選回答
房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法通常有：
一.直線法
直線法是最常用的房產(chǎn)折舊計(jì)算方法。其計(jì)算公式為：
年折舊費(fèi)=房屋重置價(jià)×(1-殘值率)÷耐用年限
或者：
年折舊額=(原值-現(xiàn)值)÷預(yù)計(jì)使用年限
其中：
房屋重置價(jià)：重新建造同樣房屋所需的全部費(fèi)用。
殘值率：一般為3%～5%。
耐用年限：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)等因素確定，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為60年。
原值：房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格。
現(xiàn)值：房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
預(yù)計(jì)使用年限：房產(chǎn)的使用年限。
二.殘值法
殘值法是根據(jù)房產(chǎn)在使用過(guò)程中可能出現(xiàn)的殘值情況來(lái)計(jì)算折舊的一種方法。其計(jì)算公式為：
年折舊額=(原值-殘值)÷預(yù)計(jì)使用年限
固定資產(chǎn)折舊方法：
1.年限平均法(又稱直線法)：
特點(diǎn)：
將固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額均衡地分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)，采用這種方法計(jì)算的每期折舊額是相等的
計(jì)算公式：
方法一：
年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)÷預(yù)計(jì)使用年限
=固定資產(chǎn)原值×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)÷預(yù)計(jì)使用年限
月折舊額=年折舊額÷12
方法二：
年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)÷預(yù)計(jì)使用年限×100%
月折舊率=年折舊率÷12
月折舊額=固定資產(chǎn)原值×月折舊率
2.工作量法：
概念：
根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)算固定資產(chǎn)每期應(yīng)計(jì)提折舊額的一種方法
計(jì)算公式：
單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)÷預(yù)計(jì)總工作量
某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額
3.雙倍余額遞減法：
概念：
在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值的情況下，根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)原價(jià)減去累計(jì)折舊后的余額和雙倍的直線法折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的一種方法
特點(diǎn)：
采用雙倍余額遞減法，在固定資產(chǎn)使用壽命到期的最后兩年之前，固定資產(chǎn)的年折舊率保持不變，固定資產(chǎn)賬面凈額逐年減少，固定資產(chǎn)使用早期計(jì)提折舊金額較高，以后逐年遞減
計(jì)算公式：
年折舊率=2÷預(yù)計(jì)使用年限×100%
年折舊額=每個(gè)折舊年度年初固定資產(chǎn)賬面凈值×年折舊率
月折舊額=年折舊額÷12
一般應(yīng)在固定資產(chǎn)使用年限到期前的最后兩年，將固定資產(chǎn)的賬面凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的余額平均攤銷
4.年數(shù)總和法：
概念：
將固定資產(chǎn)的原價(jià)減去預(yù)計(jì)凈殘值后的余額，乘以一個(gè)逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算每年的折舊額，這個(gè)分?jǐn)?shù)的分子為固定資產(chǎn)尚可使用壽命，分母為固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命逐年數(shù)字總和
特點(diǎn)：
采用年數(shù)總和法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，各年中固定資產(chǎn)的原價(jià)減去預(yù)計(jì)凈殘值的余額始終保持不變，年折舊率逐年降低，折舊額逐年減少，逐年降低的幅度較雙倍余額遞減法有所減緩
計(jì)算公式：
年折舊率=(預(yù)計(jì)使用年限-已使用年限)÷[預(yù)計(jì)使用年限×(預(yù)計(jì)使用壽命+1)÷2]×100%
或者：
年折舊率=尚可使用年限÷預(yù)計(jì)使用年限的年數(shù)總和×100%
年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)×年折舊率
月折舊額=年折舊額÷12
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