2018《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：用益物權(quán)
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.用益物權(quán)的概念
2.建設(shè)用地使用權(quán)
3.宅基地使用權(quán)
4.土地承包經(jīng)營權(quán)
5.地役權(quán)
【所屬章節(jié)】
本知識點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法律制度
【知識點(diǎn)】用益物權(quán)
用益物權(quán)
1.用益物權(quán)的概念
用益物權(quán)，是指對他人所有的“不動產(chǎn)或動產(chǎn)”，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。
傳統(tǒng)民法上的用益物權(quán)的客體限于不動產(chǎn);但是我國《物權(quán)法》將用益物權(quán)的客體擴(kuò)展為不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
除此外，還規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。
2.建設(shè)用地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
【解釋】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓(繳納土地出讓金)、劃撥(無償)、轉(zhuǎn)讓(在剩余的有效年限內(nèi))、繼承等方式取得。
3.宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)，是指自然人(主要是農(nóng)村居民)依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
宅基地使用權(quán)的主體：限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
4.土地承包經(jīng)營權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán)，是指依承包合同，對集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)的主體，限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個人。
(2)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。
5.地役權(quán)
地役權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為提高自己不動產(chǎn)效益，“依合同約定”使用他人不動產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”。
【解釋】地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
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