2017《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點(diǎn)：物權(quán)法

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：彭帥2017-10-25 14:47:20

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　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　物權(quán)法

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第七章物權(quán)法

　　【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)法

　　【高頻考點(diǎn)1】物權(quán)變動(dòng)的原因

　　1.基于法律行為：如基于買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等受讓物權(quán)，拋棄物權(quán)。

　　2.基于法律行為之外的法律事實(shí)：如時(shí)效、先占、添附、繼承、無(wú)主物的取得、標(biāo)的物消費(fèi)、標(biāo)的物滅失及混同等。

　　【高頻考點(diǎn)2】共有

　　1.按份共有

　　(1)共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外;

　　(2)各共有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán);

　　(3)共有人可在其“份額”上設(shè)定擔(dān)保物權(quán);

　　(4)當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可“單獨(dú)或共同”行使物上請(qǐng)求權(quán);

　　(5)共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　當(dāng)按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　2.共同共有

　　(1)共同共有以共同關(guān)系(如家庭關(guān)系、夫妻關(guān)系)的存在為前提。

　　(2)對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對(duì)外效力。

　　(3)共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　(4)在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無(wú)分割請(qǐng)求權(quán)，也無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　(5)共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣(mài)自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣(mài)的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　【高頻考點(diǎn)3】抵押權(quán)

	財(cái)產(chǎn)范圍	抵押權(quán)設(shè)立要求
可抵押財(cái)產(chǎn)	（1）建筑物和其他土地附著物（2）建設(shè)用地使用權(quán) （3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) （4）正在建造的建筑物	登記生效：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
可抵押財(cái)產(chǎn)	（5）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（6）正在建造的船舶、航空器（7）交通運(yùn)輸工具（8）其他未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)	登記對(duì)抗：抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人
不得抵押財(cái)產(chǎn)	（1）土地所有權(quán) （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會(huì)公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

　　【高頻考點(diǎn)4】質(zhì)權(quán)

			取得、變動(dòng)規(guī)則	對(duì)抗規(guī)則
動(dòng)產(chǎn)	所有權(quán)	一般動(dòng)產(chǎn)	交付	占有
		船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)	交付	登記
	動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)		合同生效	登記
	動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)權(quán)		交付	占有
不動(dòng)產(chǎn)	所有權(quán)		登記	登記
	抵押權(quán)
	建設(shè)用地使用權(quán)
	土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)		合同生效	登記
	地役權(quán)

　　【高頻考點(diǎn)5】留置權(quán)

　　1.成立條件

　　(1)須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的特定動(dòng)產(chǎn)。

　　【解釋】不動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)立留置權(quán)。

　　(2)留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)與留置財(cái)產(chǎn)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

　　(3)須債權(quán)已屆清償期而未獲清償。

　　2.留置權(quán)的效力

　　(1)留置權(quán)擔(dān)保的范圍，包括原債權(quán)及利息、遲延利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用、保管留置財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用等。

　　(2)留置權(quán)標(biāo)的物的范圍及于留置財(cái)產(chǎn)本身、留置財(cái)產(chǎn)之從物、孳息、留置財(cái)產(chǎn)因滅失所得之賠償金。

　　3.留置權(quán)的行使

　　留置權(quán)人變價(jià)處分財(cái)產(chǎn)須“先行催告”，未經(jīng)催告不得徑行變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人在催告期內(nèi)仍不履行債務(wù)，債權(quán)人方可行使變價(jià)處分權(quán)，催告期可由當(dāng)事人在合同中約定，應(yīng)當(dāng)不少于2個(gè)月。

　　【高頻考點(diǎn)6】占有

　　1.占有的分類(lèi)

　　(1)有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有

　　①有權(quán)占有：基于本權(quán)的占有。

　　②無(wú)權(quán)占有：非基于本權(quán)的占有。

　　(2)善意占有與惡意占有

　　①善意占有：指占有人不知無(wú)占有的權(quán)源，而誤信有正當(dāng)權(quán)源且無(wú)懷疑地占有。

　　②惡意占有：指占有人明知無(wú)占有的權(quán)源，或?qū)κ欠裼袡?quán)源雖懷疑而仍為占有。

　　(3)自主占有與他主占有

　　①自主占有：指以所有的意思為占有。如買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的占有;盜賊對(duì)盜贓的占有。

　　②他主占有：指不以所有的意思為占有。如借用人對(duì)借用物的占有。

　　(4)直接占有與間接占有