2017注會《稅法》易錯易混考點：個人轉讓住房和非住房
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【易錯易混點】個人轉讓住房和非住房涉及的稅收優惠
1.個人轉讓住房
(1)增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
個人銷售自建自用住房，免征增值稅。
(2)城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：隨著增值稅的減免而減免;
(3)土地增值稅：暫免征收;
(4)印花稅：暫免征收;
(5)對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;
(6)契稅：由承受方以不動產的價格為依據計算繳納。
【提示】①對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
③家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
2.個人轉讓非住房
(1)增值稅：個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額;
(2)城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：以增值稅以依據，按照各自適用稅率計算繳納;
(3)土地增值稅：應照章繳納;
(4)印花稅：產權轉移書據5‰，房屋產權證按件貼花五元;
(5)個人所得稅：按照“財產轉讓所得”20%繳納，以財產轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額;
(6)契稅：由承受方以不動產的價格為依據計算繳納。
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