2017注會《稅法》易錯易混點：土地增值稅應納稅額的計算
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【考點】土地增值稅應納稅額的計算
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數
例如：增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
計算時注意分步驟列式計算：
第一步，確定應稅收入;
第二步，確定扣除項目;
第三步，計算土地增值額;
第四步，計算增值額占扣除項目金額的百分比，確定適用稅率和速算扣除系數;
第五步，計算應納稅額。
【解釋】納稅人有下列情形之一的，則按照房地產評估價格計算征收土地增值稅：
1.隱瞞、虛報房地產成交價格的;
2.提供扣除項目金額不實的;
3.轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。
【例題·多選題】下列情形中，應按評估價格計征土地增值稅的有( )。(2012年)
A.提供扣除項目金額不實的
B.隱瞞、虛報房地產成交價格的
C.房地產開發項目全部竣工完成銷售需要進行清算
D.轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的
【答案】ABD
【解析】納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收土地增值稅：
1.隱瞞、虛報房地產成交價格的;
2.提供扣除項目金額不實的;
3.轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。
所以應當選擇ABD。
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