距離2017年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試時(shí)間已經(jīng)不多了，您時(shí)間余額已經(jīng)不足，接下來(lái)僅剩的這少量時(shí)間，大家還不能松懈，按部就班做題，東奧小編為大家精心準(zhǔn)備了中級(jí)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)，希望能幫助大家有所幫助。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)房屋租賃合同

　　(二)融資租賃合同

　　(三)金融機(jī)構(gòu)的貸款合同

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于中級(jí)《經(jīng)濟(jì)法》科目第五章合同法律制度

　　【知識(shí)點(diǎn)】：房屋租賃合同;融資租賃合同;金融機(jī)構(gòu)的貸款合同

　　第五章合同法律制度

　　房屋租賃合同

　　1.登記備案

　　(1)當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　(2)當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

　　2.一房二租

　　出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

　　(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

　　(3)合同成立在先的。

　　【一房二租】占有>登記備案>合同成立時(shí)間。

　　【一物二賣】(1)普通動(dòng)產(chǎn)：交付>付款>合同成立時(shí)間;(2)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車：交付>登記>合同成立時(shí)間。

　　3.承租人的優(yōu)先權(quán)

　　(1)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　(2)出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

　　(3)具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：

　　①房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;

　　②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

　　③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;

　　④第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　融資租賃合同

　　1.在融資租賃合同中，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

　　2.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)違約責(zé)任(承租人仍應(yīng)按照合同約定支付租金);但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。

　　3.承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對(duì)第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4.融資租賃期間屆滿，出租人和承租人對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。

　　金融機(jī)構(gòu)的貸款合同

　　1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以：

　　(1)停止發(fā)放借款;

　　(2)提前收回借款;

　　(3)解除合同。

　　2.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

　　3.借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照“實(shí)際”借款的期間計(jì)算利息。

　　4.利息的支付方式

　　對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)：

　　(1)借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;

　　(2)借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

　　做題是備考最后階段非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，考生要充分利用好中級(jí)會(huì)計(jì)師考試試題。好的習(xí)題能幫助你事半功倍。