2017《涉稅服務相關法律》基礎考點:用益物權

來源：東奧會計在線責編：蘇曉越2017-08-29 13:09:49

　　稅務師考試中部分考生認為《涉稅服務相關法律》較難，知識點較多，難于理解。小編特此為您奉上《涉稅服務相關法律》知識點：共有概述

　　【內容導航】

　　一、用益物權的特征

二、用益物權的類型及變動

　　【所屬章節】

　　本知識點屬于《涉稅服務相關法律》第七章33講

　　【知識點】用益物權

　　一、用益物權的特征(掌握)

　　用益物權，是指對他人所有的不動產或動產，依法享有占有、使用、收益的權利。其有以下特征：

　　1.用益物權是限定物權(他物權);

　　2.用益物權是以使用、收益為目的的限定物權;

　　3.用益物權的享有和行使以對物的占有為前提;

　　4.用益物權是一種獨立的物權。

二、用益物權的類型及變動(掌握)

　　【例題·單選題】根據《物權法》，用益物權不包括(　　)。

　　A.土地承包經營

　　B.建設用地使用權

　　C.房屋租賃使用權

　　D.宅基地使用權(一)建設用地使用權

　　1.建設用地使用權可以通過出讓、劃撥、轉讓、繼承等方式取得。

　　2.當事人將依法取得的建設用地使用權出租、抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之出租、抵押。(“房隨地走、地隨房走”)

　　3.建設用地使用權的消滅原因

　　(1)建設用地使用權期限屆滿未續期;

　　(2)建設用地使用權的收回;

　　(3)建設用地使用權的拋棄;

　　(4)建設用地使用權的撤銷;

　　(5)建設用地使用權的混同;

　　(6)建設用地使用權的客體——土地滅失。

　　【提示】建設用地使用權的消滅，出讓人應當及時辦理注銷登記。

　　(二)宅基地使用權

　　1.宅基地使用權的主體：限于農村集體經濟組織成員。

　　2.宅基地使用權的客體：限于集體所有的土地。

　　3.宅基地使用權基于法律的直接規定無償取得。

　　4.宅基地使用權的存續無期限限制，但宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。

　　(三)土地承包經營權

　　1.土地承包經營權的主體，限于從事農業生產的集體組織或者公民個人。

　　2.土地承包經營權的客體，是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地。

　　3.土地承包經營權依承包合同而產生(土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立)，權利存續有具體期限。

　　4.土地承包經營權可以采取轉讓、轉包、出租、互換或者其他方式流轉。

　　5.土地承包經營權的流轉不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。

　　(四)地役權

　　地役權，是指不動產的所有人或者使用人為提高自己不動產效益，依合同約定使用他人不動產的一種用益物權。1.地役權的特征

　　(1)地役權是存在于他人不動產上的物權。

　　(2)地役權具有從屬性，不得與需役地分離而單獨讓與。

　　(3)地役權具有不可分性，在需役地被分割時，地役權為分割后的各部分的利益仍然存在(如果地役權的行使按其性質只關系到需役地的一部分的，則分割后地役權僅在該部分存在);在供役地被分割時，地役權就分割后的各部分仍然存在(如果地役權的行使按其性質只關系到供役地的一部分的，則分割后地役權僅在該部分有效)。

　　(4)地役權是根據合同約定而設定的物權。

　　(5)地役權的享有不以對土地的占有為要件，此特點與其他用益物權不同。　　2.地役權的設立

　　(1)地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，地役權不得對抗善意第三人。

　　(2)地役權期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。

　　3.地役權與相鄰權的區別

　　(1)權利產生的方式不同：相鄰權基于法律的直接規定而產生，地役權則基于當事人之間的約定而產生。

　　(2)權利性質不同：相鄰權是對相鄰不動產所有權的限制或擴張，屬于自物權范疇，不是一項獨立的物權類型;地役權是為自己不動產的利益而使用他人不動產的權利，是一項獨立的物權，屬于用益物權范疇。　　 (3)對不動產權利限制或擴張的程度不同：相鄰權作為法定權利，是法律對不動產相鄰關系進行最低限度調節的結果，其對不動產所有權的限制或者擴張程度較少;而地役權作為當事人雙方超越相鄰限度而約定的權利，其對不動產所有權的限制或者擴張程度較大。

　　(4)權利取得的對價不同：相鄰權作為法定權利，其取得和行使通常是無償的;而地役權作為約定權利，其取得通常是有償的。

　　(5)權利的存續期限不同：相鄰權無期限限制，而地役權通常有期限限制。

　　【例題1·單選題】下列關于用益物權的說法中，正確的是(　　)。

　　A.用益物權是自物權的一個類型

　　B.行使用益物權必須以占有為前提

　　C.用益物權的客體僅限于動產

　　D.用益物權的設立必須經過登記才產生法律效力

　　【例題2·多選題】下列有關地役權的表述中，正確的有(　　)。

　　A.地役權是自物權

　　B.設定地役權應當簽訂書面合同

　　C.地役權自地役權合同生效時設立

　　D.地役權屬于用益物權