2017注會《稅法》知識點：契稅征收管理
來源：東奧會計在線責編：高源2017-07-27 13:14:58
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學習時長
3科
日均>3h
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【內容導航】
(一)契稅的稅率
(二)計稅依據
(三)應納稅額的計算
【所屬章節】
本知識點屬于《稅法》科目第七章房產稅法、契稅法和土地增值稅法第7講的內容
【知識點】契稅征收管理
(一)納稅義務發生時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
(二)納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。
(三)納稅地點
契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
(四)征收管理
對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
【解釋】契稅管理，實行“先稅后證”，意味著取得證書后再退房的，不可能再退契稅。
(五)契稅申報
1.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發生土地、房屋權屬轉移，納稅人不能取得銷售不動產發票的，可持人民法院執行裁定書原件及相關材料辦理契稅納稅申報，稅務機關應予受理。
2.購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時，由于銷售新建商品房的房地產開發企業已辦理注銷稅務登記或者被稅務機關列為非正常戶等原因，致使納稅人不能取得銷售不動產發票的，稅務機關在核實有關情況后應予受理。
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