2017注會《經濟法》知識點：基于法律行為的物權變動
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基于法律行為的物權變動
1.登記生效
(1)不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外
【相關1】建設用地使用權的設立必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權的生效條件。
【相關2】以建筑物、建設用地使用權等不動產設定抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。
(2)當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
【相關】不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效。
【例題1·單選題】甲擬移民國外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應當在房屋所有權變更登記手續辦理完畢后支付價款。后甲取消了移民計劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權變更登記。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的是( )。
A.合同尚未生效
B.合同生效，但是甲有權解除合同
C.合同生效，乙有權要求甲辦理所有權變更登記并承擔其他違約責任
D.合同生效，但乙只能請求甲賠償損失
【答案】C
【例題2·單選題】甲向乙購買房屋一套，并已支付一半價款，剩余價款約定在過戶登記手續辦理完畢后2個工作日內付清。乙在辦理房屋過戶登記手續前反悔，要求解除合同。甲訴至法院，要求乙繼續履行合同。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的是( )。
A.房屋產權未過戶，合同尚未生效
B.房屋產權未過戶，合同尚未成立
C.合同已經生效，但法院應當判決解除合同，乙賠償甲的損失
D.合同已經生效，乙應當繼續履行合同
【答案】D
2.登記對抗
(1)土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。
(2)地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。
【解釋】是否登記，不影響地役權的設立。但未經登記的，不得對抗善意第三人。
注會備考的路或許孤單或許辛苦，同學們不要擔心，現在的汗水一定可以澆灌出光明的未來，注冊會計師就在前方，我們一起加油。
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