2017注會《稅法》知識點：房產稅的計稅依據
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知識點：房產稅的計稅依據
從價計征——計稅依據是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民政府確定。
第一、以房產聯營投資的，房產稅計稅依據應區別對待：
（1）以房產聯營投資，共擔經營風險的，以房產余值為計稅依據計征房產稅；
（2）以房產聯營投資，收取固定收入，不承擔經營風險，只收取固定收入的，實際是以聯營名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計征房產稅
第二、融資租賃房屋
以房產余值為計稅依據計征房產稅，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
第三、居民住宅區內業主共有經營性房產
由實際經營的代管人或使用人繳納房產稅。其中：
（1）自營的：依照房產原值減除10%-30%后的余值計征；
（2）出租的：依照租金收入計征。
第四、地下建筑物房產稅規定
1.凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依據有關規定征收房產稅。
2.對不同用途的獨立地下建筑物房產稅的減征：
（1）工業用途房產：房屋原價的50～60%作為應稅房產原值
（2）商業和其他用途房產：房屋原價的 70～80%作為應稅房產原值
3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
4.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
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