融資租賃的固定資產怎么入賬
精選回答
融資租賃的固定資產入賬
一、初始計量（出租人視角）
1.確認應收融資租賃款
包括租賃期內固定付款額、可變租賃付款額(如與績效掛鉤部分)、購買選擇權行權價等。
2.計算租賃投資凈額
公式：租賃資產公允價值+初始直接費用(如中介費、傭金)
3.未實現融資收益分配
公式：租賃收款額現值(租賃投資凈額)與租賃資產公允價值的差額
二、后續計量
1.租金收取與利息收入確認
收到租金時：
借：銀行存款
貸：應收融資租賃款---租賃收款額
確認利息收入：
按租賃內含利率(或合同折現率)計算當期利息。
借：應收融資租賃款---未實現融資收益
貸：租賃收入/其他業務收入
2.資產減值處理
若預計未擔保余值降低，需計提減值準備：
借：信用減值損失
貸：應收融資租賃款減值準備
三、租賃變更與終止
1.租賃變更
作為新租賃：若變更擴大租賃范圍且對價合理，需終止原租賃并確認新租賃。
作為原租賃調整：修改租金或期限時，重新計算租賃負債賬面價值并攤銷。
2.提前終止或購買選擇權行使
收到承租人支付的違約金或購買價款時：
借：銀行存款
貸：應收融資租賃款---租賃收款額
四、特殊情形處理
1.生產商/經銷商出租人
收入按租賃資產公允價值與租金現值孰低確認，成本按賬面價值扣除未擔保余值現值確認。
2.轉租賃
經營租賃轉租賃：保留原租賃負債和使用權資產，單獨確認轉租賃收入。
融資租賃轉租賃：終止確認原使用權資產，確認轉租賃投資凈額及損益。
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