第十九章：租賃—2024年《中級會計實務》章節思維導圖

來源：東奧會計在線責編：譚暢2024-07-23 15:51:32

《中級會計實務》第十九章：租賃，本章為重難點章節，可能以各種題型出題；考生應重點掌握出租人和承租人的會計處理；近幾年均以主觀題形式考查過。本年度修改章序號及例題序號；增加“預先確定關于資產使用目的和使用方式相關決策存在限定”的相關表述；新增“不屬于租賃變更的情形”的相關表述；新增“承租人未發生違約，出租人歸還保證金會計處理”的相關表述；修改“生產商出租人的融資租賃”例題的會計科目；新增“‘售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售’情況下，使用權資產和租賃負債后續如何計量”的相關表述；修改“‘售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售’例題的相關分錄和會計科目，將固定資產轉入清理”；刪除“轉租賃”的例題。

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第十九章：租賃

中級會計第十九章思維導圖

【單項選擇題】在某商鋪的租賃安排中，出租人2×22年10月1日與承租人簽訂協議，出租人于2×22年11月1日將房屋鑰匙交付承租人，承租人在收到鑰匙后，可以自主安排對商鋪的使用。合同約定有1個月的免租期，起租日為2×22年12月1日，承租人2×23年1月1日開始支付租金。租賃期開始日為（　　）。

A. 2×22年12月1日

B. 2×22年1月1日

C. 2×22年10月1日

D. 2×22年11月1日

【正確答案】D

【答案解析】在此項交易中，由于承租人自2×22年11月1日起已擁有對商鋪使用權的控制，因此租賃期開始日為2×22年11月1日。

【判斷題】租賃負債包括按照使用該不動產取得的銷售收入的一定比例確定的租賃付款額。（　　）

【正確答案】錯

【答案解析】納入租賃負債初始計量的可變租賃付款額僅限于取決于指數或比率的可變租賃付款額。

【多項選擇題】下列關于出租人對經營租賃的會計處理正確的有（　　）。

A. 租賃期內只能采用直線法將租賃收款額確認為租金收入

B. 發生的與經營租賃有關的初始直接費用直接計入當期損益

C. 出租人取得的與經營租賃有關的可變租賃付款額，如果是與指數或比率掛鉤的，應在租賃期開始日計入租賃收款額

D. 為承租人提供如承擔某些費用的激勵措施時，應將該費用自租金收入總額中扣除

【正確答案】C,D

【答案解析】在租賃期內各個期間，出租人應采用直線法將經營租賃的租賃收款額確認為租金收入，如果其他系統合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產所產生經濟利益的消耗模式的，出租人應采用該方法，選項A錯誤；出租人發生的與經營租賃有關的初始直接費用應當資本化至租賃資產的成本，在租賃期內按照與租金收入相同的確認基礎分期計入當期損益，選項B錯誤。

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