投資性房地產后續計量模式_2023年中級會計實務知識點打卡
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【知識點】投資性房地產后續計量模式
【所屬章節】第六章投資性房地產
投資性房地產后續計量模式
(一)計量原則
初始計量 | 按成本進行計量（★★★外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起） | |
后續計量 | 基本原則 | 1.有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。 2.同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。 |
成本模式 | 1.3個允許：允許提折舊、允許進行攤銷、允許提減值準備 2.已經計提的投資性房地產減值準備，以后持有期間不允許轉回。 | |
公允價值模式 | 1.3個不允許：不允許提折舊、不允許進行攤銷、不允許提減值準備 2.只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，企業才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。 企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。 3.采用公允價值模式計量的條件： ①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場； ②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。 | |
(二)賬務處理
成本模式 | 公允價值模式 | |
科目 設置 | ①投資性房地產 ②投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷 ③投資性房地產減值準備 | 投資性房地產－－成本 －－公允價值變動 |
發生業務 | 成本模式 | 公允價值模式 | |
賬務處理 | |||
1. 增加時 （注意： 出租時點） | ①外購時（價、稅、費） 借：投資性房地產 貸：銀行存款等 | ①外購時（價、稅、費） 借：投資性房地產－－成本 貸：銀行存款等 | |
②自行建造 借：投資性房地產 貸：在建工程/開發成本等 | ②自行建造 借：投資性房地產－－成本 貸：在建工程/開發成本等 | ||
注意：出租時，房、地均轉換為投資性房地產 | |||
2.收取 租金 | 借：銀行存款 貸：其他業務收入 | ||
3.折舊 （攤銷） | 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷 | — | |
4.公允價值 變動 | — | ① 期末公允價值＞賬面價值 借：投資性房地產－－公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②期末公允價值＜賬面價值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產－－公允價值變動 | |
5.減值 | 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 計提減值后不允許轉回 | 不允許提減值 | |
6.后續支出 | 【提示】 企業將某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷 | ||
①資本化后續支出 A.轉入在建 借：投資性房地產－－在建 投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 B.發生后續支出時： 借：投資性房地產－－在建 貸：銀行存款/應付賬款等 C.完工時： 借：投資性房地產 貸：投資性房地產－－在建 | ①資本化后續支出 A.轉入在建 借：投資性房地產－－在建 貸：投資性房地產－－成本 －－公允價值變動 （可借可貸） B.發生后續支出時： 借：投資性房地產－－在建 貸：銀行存款/應付賬款等 C.完工時： 借：投資性房地產－－成本 貸：投資性房地產－－在建 | ||
②費用化支出（日常維護發生的支出） 借：其他業務成本 貸：銀行存款等 | |||
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