房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)每日鞏固一考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：林冬雪2022-08-10 10:05:50

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(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

	形式	轉(zhuǎn)換日
投轉(zhuǎn)非	1.投資性房地產(chǎn)開始自用	房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期（強(qiáng)調(diào)“狀態(tài)”）
投轉(zhuǎn)非	2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）	租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期
非轉(zhuǎn)投	3.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租	租賃期開始日
	4.自用建筑物停止自用，改為出租	租賃期開始日
	5.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值	自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期

(二)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

	成本模式	公允價(jià)值模式
1.投轉(zhuǎn)非
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)	（原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備	借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　　　（公允價(jià)值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　　　　　　（可借可貸）　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　（可借可貸）
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨	借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn)	借：開發(fā)產(chǎn)品　（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　　　　　（或借方）　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　（差額，可借可貸）
2.非轉(zhuǎn)投
（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	（原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）借：投資性房地產(chǎn) 　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　（倒擠，借差）　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時(shí)，將其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）
（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　貸：開發(fā)產(chǎn)品	借：投資性房地產(chǎn)——成本　　（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠，借差）　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時(shí)，將其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）